约27.4亿，华润&温州城发携手竞得洪殿地块！
今天， 洪殿单元C-18地块 （位于泰安大厦西侧） 经过13轮竞拍，最终由华润&温州城发竞得，成交价约 27.4亿元 ，成交楼面价 约14943元/㎡ ， 溢价率2.24%， 地块建筑面积约 183366㎡、 出让面积 约65255平方米 （约98亩） 。
(资料图片)
◎ 地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院）
下面小编就带大家一起来看看这宗地块的具体信息吧。
地块信息
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洪殿单元C-18地块位于鹿城区滨江街道车站大道和黎明西路交汇处， 北至东游路，西邻民航路，南靠黎明西路。
◎ 地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块信息 |
性质 | 城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地 |
区位 | 鹿城区滨江街道 |
出让面积/容积率/建筑面积 | 65254.91㎡/1.5-2.81/183366㎡ |
起始总价/起始楼面价 | 268000万元/14616 元/㎡ |
建筑限高 | 建筑高度≤80米（且住宅＞24米） |
特殊要求：
1.该地块外灰桥南路 （东游路-黎明东路） 4760.6平方米由地块受让人负责代建。
2.该地块装配式建筑按照市政府相关文件执行，竞得人可自主选择是否全装修销售。
3.地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3米。
值得注意的是， 地块需设置13000平方米的服务型公寓 （土地用途为旅馆用地） ，专项作为保障性租赁房使用，虽然占比并不大， 但如果后期要打造为高端住宅产品，还是会影响其居住纯粹性。
地块点评
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区位上，地块周边大多为老城区，居住成熟度高。
鹿城广场、花园1956文创园、欧洲城罗马广场、温州医科大学、温州十四中、瓦市小学等优质商业、医疗、教育配套环绕，满足日常生活所需。
另外，地块在性质上虽说是商品房+少量保障性租赁房， 但同时还有商业、餐饮等兼容功能，为生活增加了一丝烟火气。
◎ 地块位置图（来源：好地大数据）
在2020年，温州市核心片区洪殿单元C-18等地块控制性详细规划修改批后公告显示，规划修改范围东至高田路，南至黎明东路，西至民航路，北至江滨路。
该片区主要用地功能为居住用地、中小学用地、商业商务用地等，一定程度上，能提升板块形象与界面，给周边居民带来更好的生活环境。
本次出让地块周边竞品项目较少，很多项目将近售罄。距离最近一次出让的地块为洪殿片区D-06地块 （滨江壹号） ，于 2019年6月 5日出让，于今年年初交付， 当初楼面价高达23383元/㎡，是当年地价最高地块。
滨江壹号开盘时含装均价约4.2万元/㎡ （装标5000元/㎡） ， 从贝壳找房中可以获悉到，目前网站上挂出了24套房源，小区均价在43883元/㎡， 甚至少量二手房成交价高达约45000元/㎡。
◎ 源于贝壳找房
该地块未来可为地缘改善提供置业机会，让我们期待一下后续优质住宅产品的亮相吧！
对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要 更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
